明珠园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 明珠园位于银州区银州板块，于2009年竣工。小区容积率为2.38左右，楼栋总数约为34栋。小区户型有49㎡-148㎡左右的1到3居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区周边的基础配套比较成熟，居民日常生活较便利；但小区房龄较老，环境一般，重视居住品质的人群需谨慎购买。
小区优缺点
优点- 小区内有运动场地和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离新都太平洋购物中心约1.6km，居民逛街购物较便利。
缺点- 小区绿化率约为32%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区于2009年竣工，房龄较老。
地段交通
8.2 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
180个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约178m有明珠馨园公交站，停靠9环东环及9环西环公交车；距离小区约185m有电厂小区公交站，停靠龙首新区专线公交车；距离小区约185m还有铁电明珠园公交站，停靠3环、4路、7路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离北市路约219m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.4
初中
8.4
86个
附近幼儿园
20个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约183m为阳光贝比幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约230m为银州区第十三小学，是一所公立小学。距离小区约310m为铁岭市第二中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.5 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为32％，植被覆盖面积较小，道路旁有低矮绿植和树木，修剪维护做的不是很好；小区有运动场地，内有健身器材、篮球场等运动设施，居民休闲健身比较方便；小区整体环境较为一般。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方。外立面以黄色涂料为主，顶层搭配白色涂料，低层搭配深灰色涂料，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率为2.38左右，楼栋总数约为34栋。小区户型有49㎡-148㎡左右的1到3居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是南门和西门，人车皆可通行。南门靠近文化街，西门位于秀君榛子行附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 暂无
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.38
社区总设施
- 运动场地；
- 健身设施；
- 篮球场。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区配有多名安保人员，小区出入口对行人不实行监管，可自由出入小区，对车辆实行蓝牙识别，非小区车辆进出小区需要登记。小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.9 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
8.5
餐饮服务
8.4
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
235个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.6km有新都太平洋购物中心，是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约355m有物尔美超市（巴黎春天百货店），超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。另外，距离小区约145m有曹家手撕面，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约1.3km有铁岭县中心医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约422m有鑫海综合门诊，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约146m有老百姓药房（第39店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
距离小区约198m有龙首市场农贸大厅，约493m有铁岭果菜批发市场，居民买菜较便利。距离小区约145m有辽宁省农村信用社24小时自助服务，居民可来此存取资金，合理理财。距离小区约215m有中国电信（金智营业厅），方便居民办理手机业务和日常缴费。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约697m有铜钟街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约1.9km有文化公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约710m有铁岭博物馆，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.0km有大地影院（大商新玛特南马路店），居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约300m处有润竹足道，居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。另外，距离小区约601m有初见网咖（金碧店），是上网休闲的好去处。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在49㎡左右的1居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在148㎡左右的3居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在49㎡左右的1居室，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在148㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议业主对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
7.4 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边相关设施丰富，居民居住品质相对较高。小区居民彼此熟悉，联系往来密切，邻里关系和睦。但是小区房龄较老，小区环境一般，居住体验感相对一般。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，邻里关系和谐融洽，生活状态较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费