小区绿化率为41%，树木植被覆盖率比较高，绿植在道路两侧和楼栋之间均有分布，给居民营造了一个清新自然的居住环境；小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象，小区内道路比较整齐干净，卫生情况保持的比较好。

小区建筑整体以简约大方为主，外立面主体为棕色，建筑错落有致、层次分明。在小区物业和居民的共同维护下，外立面保持完整，没有墙皮脱落与掉色的情况。

小区是普通的商品房住宅，容积率为1.09，小区户型有2室和3室，户型面积为85㎡-149㎡左右。小区户型设计比较合理，南北通透，采光充足。小区总体适合刚需型和改善型人群居住。

小区有4个出入口，其中东门靠近衡山路，南门（仅行人）靠近澜沧江路，西门靠近昆仑山路，南2门靠近澜沧江路。

小区内有保洁人员负责打扫卫生，保洁阿姨工作比较认真，能够及时清扫路面的垃圾和路障，小区内卫生情况保持的比较好；小区物业经常检查消防等设施，仔细排查小区内的安全隐患，为居民提供了安全的居住环境。

小区内有摄像头监控，监控范围比较广，较好的保护了小区居民的人身和财产安全；小区大门口有保安值班，但是外来人员和车辆进入小区只是简单询问，不需要登记，存在一定的安全隐患。综合来看，小区安保工作存在一定的漏洞，安保质量有待提高。

鑫垚超市距离小区约693m，方便居民采购日常生活用品；邵汇大虾(新区店)距离小区约1.4km，环境优雅整洁，是聚餐的好去处。综合来看，小区距离超市和餐饮美食店比较近，能够满足居民基本的购物需求，但小区2.5km之内无大型商场，居民逛街购物不太方便。

铁岭县凡河新区康健医院距离小区约655m，该院是一所综合性医院，方便居民就诊；社区卫生服务站距离小区约2.4km，可以满足居民基本的就诊需求，居民平时感冒、发烧等小病可以来这里就诊；老百姓药房(衡山路店)距离小区约541m，居民平时买药比较方便。

生鲜果蔬超市距离小区约686m，各类水果蔬菜种类丰富，环境卫生干净，方便居民采购生活物资；中国工商银行(铁岭新区支行)距离小区约1.6km，居民可以来此办理银行类业务；中国电信(状元府营业厅)距离小区约700m，方便居民办理通讯类业务。

小区周边公共资源比较完善，桂林公园距离小区约870m，公园内环境优美，空气清新，是居民锻炼和开展各项文体活动的理想场所；铁岭市住房公积金管理中心新城区办事处距离小区约1.6km，方便居民办理相关事务。

乐奇国际影城(铁岭大船mall铁岭店)距离小区约1.3km，观影设施齐全，环境整洁，很受年轻人的欢迎；思迈健身工作室距离小区约1.3km，健身设施齐全，喜欢健身的朋友可以来此处；金水湾沐浴(新区店)距离小区约1.6km，提供各种人性化服务，居民可来此洗浴按摩，舒缓身体疲劳，提高生活质量。

对于购房预算不太宽松的新婚夫妇来说，建议购买面积85㎡左右的2居室，两个人居住空间宽阔，也方便日后以小换大；对于预算充足的购房者来说，可选择面积149㎡左右的3居室，居住空间比较大，房间数量比较多，居住体验比较好。

小区周边出行条件较好，附近娱乐场所也比较多，业主在卖房时可重点关注年轻上班族，有利于房屋出售；业主可将房屋简单装修一下，营造一个良好的居住环境，提高居住舒适度，以此来吸引更多的购房者，可以加快出售速度。

对于单身一族来说，建议与人合租面积85㎡左右的2居室，能分摊一部分租金，可以减轻经济压力；对于人口较多的家庭来说，可以选择面积149㎡左右的3居室，居住空间相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验比较好。

小区距离公交站比较近，方便居民出行；小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足；小区距离大型商场比较远，居民逛街购物不太方便，对居民的生活质量会有一定的影响。

小区住户多以三代人为主，年轻人上班，老人帮忙照顾孩子，邻里之间经常走动，互帮互助，社区氛围比较和谐，居住氛围浓厚。