天水嘉苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 天水嘉苑位于铁岭县铁岭县板块，小区是由铁岭德达房地产开发有限公司开发建设，约有19栋商品房住宅，由小高层建筑组成，容积率为2.3左右；小区内户型有1居室-3居室，户型面积约53㎡-146㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 距小区约1.4km是铁岭市中心医院，居民就医较为便捷；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区内部车位紧张，居民停车不太方便；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
7.5 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约146m是天水嘉苑公交站，该站停靠101路、102路、106路等公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约284m是嘉陵江路与泰山路交叉口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.3 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.3
38个
附近幼儿园
2个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约68m有智慧树幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约354m有凡河中心小学，该小学是公立学校；距离小区约1.2km有铁岭市高中(衡山路)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.4
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%，小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有儿童娱乐场地，有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区主干道两旁有商铺，有停车位和小树，道路宽阔，环境整洁，在此居住较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以砖红色为主，白色为辅，小区外立面维护较好，目前没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区约有19栋商品房住宅，由小高层建筑组成，容积率为2.3左右；小区内户型有1居室-3居室，户型面积约53㎡-146㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
天水嘉苑位于铁岭市铁岭县泰山路49号，东门位于泰山路附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区广场；
- 景观湖；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 嘉缘物业
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
6个
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民购物不便；距离小区649m左右有铁岭市凡河新城观澜超市，方便居民日常采买 ；距离小区约230m有麦比克欢乐火锅(新区店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.4km有铁岭市中心医院，居民就医比较方便；距离小区约178m有卫生服务站，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约189m有福佑堂大药房(泰山路店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区周边2.5km以内缺乏菜市场，居民买菜不便；距离小区约461m有铁岭县凡河信用社，方便居民办理理财业务；距离小区约358m有中国移动(嘉陵江路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.4km有桂林公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约2.3km有凡河派出所(嘉陵江路)，方便居民解决日常纠纷。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约412m有铁岭英皇国际KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约518m有极速休闲网吧，电竞爱好者可到此处上网娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择53㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于预算充足的家庭，建议选择146㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边药店、医院、超市等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全，建议夫妻或者3口之家选择租住146㎡左右的3居室，可满足基本居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择146㎡左右的3居室，房间充足，可以保证充足的居住空间。
用户评价
7.8 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、银行等配套比较丰富，居民就医或日常采买都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费