水木华园东区小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 水木华园东区小区位于铁岭县铁岭县板块，于2012年建成，房龄较新。小区是由铁岭金峰开发商开发完成。小区楼栋共42栋左右，小区户型面积有48㎡-251㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区均为一梯两户，南北通透户型，居民居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离铁岭市中心医院较近，方便居民就医；
- 小区距离莲花湖国家城市湿地公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
7.5 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离水木华园公交站约181m，102路、201路北环等公交在该站点停靠；距离水木华园二期公交站约259m，201路北环、201路南环等公交在该站点停靠；距离水木华园南门公交站约308m，101路、102路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离鸭绿江路约847m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.3 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.3
39个
附近幼儿园
2个
附近小学
6个
附近初中
水木华园-南宁幼儿园距离小区约185m，是一所私立幼儿园；文旭双语实验小学距离小区约946m，是一所公立学校；铁岭县高中距离小区约790m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内有凉亭和小广场，广场的面积虽然不大，但是维护的比较好，相对开阔，经常有老人带着小孩在此玩耍；凉亭位于广场的边缘，旁边辅佐以草坪，加之灌木点缀，富有生活气息。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以橙色涂料为主。小区于2012年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共42栋左右，小区户型面积有48㎡-251㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区均为一梯两户，南北通透户型，居民居住舒适度较高。
出入口
小区共有6个出入口，东门在松花江路南100m左右，西门在黄山路50号附近，东1门在潮艺美发沙龙附近，西1门在鸭绿江路北100m左右，西4门在黄山路附近，西2门在小区28号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.8
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
83个
超市
7个
便利店
商业配套
新都太平洋购物中心距离小区约10km，距离较远，居民购物不便；华源超市(松花江路店)距离小区约241m，商品齐全，方便居民日常生活；咱屯子锅台鱼(铁岭二店)距离小区约436m，方便居民就餐。
医疗资源
铁岭市中心医院距离小区约300m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；小凡酒村卫生所距离小区约1km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；老百姓药房(黄山路店)距离小区约121m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
金苹果农贸市场距离小区约7.5km，距离较远，居民买菜较为不便；铁岭新星村镇银行(松花江路)距离小区约288m，方便居民办理理财业务；中国移动(新都综合市场店)距离小区约946m，方便居民办理通信业务。
公共资源
莲花湖国家城市湿地公园距离小区约1.9km，方便居民日常休闲；辽河博物馆距离小区约1.7km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
初见网咖距离小区约263m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；星期八台球厅距离小区约184m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；三禾瑜伽舞蹈生活馆距离小区约1.4km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择50㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买85㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择50㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择85㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
小区的1居室和2居室小户型，比较适合租客，且小区周边交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，卫生打扫的比较及时，路面没有可见垃圾，居民居住环境干净整洁；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费