有巢氏小区测评
7.0 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 有巢氏小区位于铁岭县区铁岭县板块，小区是由辽宁有巢氏置业有限公司开发完成。小区楼栋共57栋左右，占地面积约410000 ㎡，建筑面积约230000 ㎡，容积率2.2左右，小区户型面积有71㎡-195㎡左右的1-4居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离桂林公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
7.7 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区金月蓝湾二期韩源馆公交站约92m，101路、102路、106路公交在该站点停靠；距离金月蓝湾二期公交站约101m，201路北环、201路南环等公交在该站点停靠；距离市政花园广场公交站约183m，101路、201路北环等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离阮家洼子分离式立交桥约2.9km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.3 分
高于99%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.2
46个
附近幼儿园
2个
附近小学
6个
附近初中
红黄蓝幼儿园距离小区约394m，是一所私立幼儿园；凡河中心小学距离小区约369m，是一所公立学校；铁岭市实验学校距离小区约1.9km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率35%左右，小区绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。小区内道路比较干净，小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑外立面是以米黄色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共57栋左右，占地面积约410000 ㎡，建筑面积约230000 ㎡，容积率2.2左右，小区户型面积有71㎡-195㎡左右的1-4居室。
出入口
小区共有4个出入口，东一门在晟迪商务KTV会所西南（黄山路西）附近，南1门在泰山路58-1s-33号附近，东南门在泰山路60号附近，南二门在嘉陵江路北50m左右。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1-1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
129个
超市
6个
便利店
商业配套
小区5km内没有综合商场，居民逛街购物不便；永利超市距离小区约77m，商品齐全，方便居民日常生活；江南小馆距离小区约796m，方便居民就餐。
医疗资源
铁岭市中心医院距离小区约937m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；卫生服务站距离小区约305m，可以解决居民的基本健康问题；安康药房(有巢氏店)距离小区约70m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区5km内没有菜市场，居民买菜较为不便；铁岭县凡河信用社距离小区约34m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约124m，方便居民办理通信业务。
公共资源
桂林公园距离小区约1.8km，全天免费开放，方便居民日常休闲；铁岭市政府距离小区约1.9km，方便居民办事。
休闲娱乐
云渡台球距离小区约223m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；瑜伽馆距离小区约891m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；名媛美容院距离小区约176m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买71㎡左右的两居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置133㎡左右的三居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住133㎡左右的三居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
对于195㎡左右的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以提高出租出去的成功率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.3 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区老人小孩相对多一些，小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 1-1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.95元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5元/度
- 1-110千伏以下0.49元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费